跟着星巴克走，还怕商铺不赚钱？

来源：小柯网      编辑日期：2017-04-23 阅读次数：1565

摘要：跟着星巴克走，还怕商铺不赚钱？,详情咨询售楼处：400-850-7908

正文：

星巴克，诞生于美国西雅图，靠咖啡豆起家，自1987年正式成立以来，从来不打广告，却在近20年时间里一跃成为巨型连锁咖啡集团，其飞速发展的传奇让全球瞩目。其所依靠的就是选址功力。

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在大多数餐企是靠模糊化的直觉来决策时，星巴克已经运用了数学家的功力：通过建模，把商圈、公共交通、周边小区人口等相关数据输入到一个叫作Atlas的内部绘图和商务智能平台，通过设定标准才能开店。

（以上内容源自星巴克全球市场计划经理帕特里克?欧?汉根在美国胜地亚哥举办的Esri用户大会上的分享。出处：赢商网《星巴克选址逻辑：运用GIS数据决策模型来规避风险》）

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在都市的地铁沿线、闹市区、写字楼大堂、大商场或饭店的一隅，在人潮汹涌的地方，那墨绿色商标上的神秘女子总是静静地对你展开笑颜。

可以这样说，有星巴克的地方，就是繁华与人气较好的象征。

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先定城市，再定区域

星巴克的选址布局，目标人群是受过高等教育的中高收入人群，因此会先对城市人口进行分析，再确定是否能够进入。

确定可以进入以后，还要根据城市的规划和地理特征，把整个城市分为几个区域，这在星巴克内部称为迷你市场；在每一个迷你市场，星巴克又会进一步细分为几个商圈；再分为几个功能区，星巴克会根据优次顺序进行选址。

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测算人流，找到聚客点

只有人流达到一定数量，才有可能被选中。星巴克在选定商圈后，会测算人流，确定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。

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便捷交通，提供便利性

交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。停车位多少，商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，都是星巴克选址考虑的问题， 这样考虑的目的是增加客人进店率。

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成熟商圈，保证稳定性

选择经济发展成熟、业务量良好的区域。星巴克选址还要考虑的是诸如商场、办公楼高档住宅区此类汇集人气聚集人流的地方，旁边较好有与其业态不同的高端邻居，如高级的超市、书店、宜家等，相互沾光，带动客流量。

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被星巴克这双火眼金睛选中的地方，必然是价值高地。星巴克落户杭州城东核心宜家、华荣城商圈，正是看中了两大商圈带来的百万人流，1号线地铁口带来了源源不断的客流以及整个成熟板块25万强劲的消费群。

朗诗?花漫里金街作为星巴克的邻居，受宜家和华荣城商圈辐射，共享日均8000-10000高端客户，以及地铁口有力的交通优势，其区位价值更是不言而喻，投资小金铺，赢取大财富。

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新闻来源：朗诗花漫里

（责任编辑：筑家易）

（责任编辑：小柯网）

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【更稀缺房源】：打造杭城稀缺花园洋房，创造更至极的户型空间

【更快捷交通】：地铁1号线一盏茶的工夫执掌城中央

【更繁华商业】：近邻宜家举步品味时尚

【更唯美园林】：私藏曼妙时光

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所属区县：余杭区
建筑面积：122858平方米
物业类别：普通住宅,别墅
建筑类别：高层,多层
装修情况：
容 积 率： 1.50
物业公司：朗诗物业
楼盘地址：地铁1号线乔司站西向300米

占地面积：81905平方米
开盘时间：2014年12月20日加推
交房时间：2016年11月交房
产权年限：70年年
总 户 数：0户
绿 化 率：30.00%
开 发 商：杭州朗宏置业有限公司
楼盘特色：地铁周边,花园洋房

项目简介

?2014年，朗诗绿色地产在大城东地铁口的升级大成之作。

项目位于杭州大城东主轴线上，紧挨杭州5万方宜家国际家居城，距离地铁一号线乔司站仅300米，是地铁1号线旁低密度多层花园洋房社区，一盏茶的工夫畅达武林商圈。

同时项目处于在建中的800万方九乔国际商贸城核心位置，35万方地铁上建大型综合体近在咫尺，自身带有7000方的一站式服务商业街，让生活享受触手可及的国际都会繁华。

项目总建筑面积18万方（其中商业配套面积7千方），容积率1.5，产品面积段包括80?--120?的三房、四房，其中一楼底跃设计，带私家花园，且赠送阳光地下室，即买一层享两层；顶楼为奢华跃层设计，赠送超大观景露台。

更近城市中心，更丰富城市配套，2014年，期遇80-120?大美纯洋房社区。

更稀缺的花园洋房 打造更至极的户型空间

更宽的会客厅：4平米开间客厅、3.6米开间主卧，重新定义80方大三房；

更高使用率：大露台、飘窗、阳台等设置优化使用空间，使用率高达100%；

更多赠送面积：赠送阳光底跃、空中露台、亲地花园，赠送率高达100%；

更多变大露台：4大露台打造多重唯美空间情境，进退景上人生；

更阳光地下室：享受时时沐浴阳光的幸福；

更稀缺顶底跃：创新顶底跃层布局，户户中庭花园，生活悠然隐贵。

更快捷交通 ?地铁1号一盏茶的工夫执掌城央

朗诗花漫里，距离地铁1号线乔司站仅约300米，一盏茶的工夫左右，是一段刚刚适宜步行的距离，既能避开纷杂人流，又能享受地铁带来的便捷。

更繁华商业?近邻宜家举步品味时尚

朗诗花漫里，紧邻5万方全球较大的家具家居用品商家??宜家家居（IKEA），12万方博货国际购物广场，同时社区内奢建7000方沿街商业，配以餐饮、休闲、娱乐等丰富商业内容，真正家门口的缤纷繁华。

更唯美园林 私藏曼妙时光

朗诗花漫里以欧式台地园林为建筑本源，因地制宜，五重造景，成就一个诗意盎然、错落雅致的园林美景，打造全杭更并世无两的花园生活。随着花海展示区的盛大开放，朗诗花漫里带您一起开启浪漫的花园洋房生活旅程。

成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
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买房问答

蒋兰倩(在线)

资深房产顾问

对杭州市各区域楼盘有很深的了解,对朗诗花漫里周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。

Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

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朗诗花漫里

户型A

参考总价： 0.00万/套
  • 参考首付：0.00万（3成）
  • 参考月供：0元/月（30年）
  • 参考贷款：0.00万（7成）
  • 参考利息：0万（商贷4.2%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 89平米
居       室： 三室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    1

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数： 户
楼盘位置：
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交通配套

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交通 教育 生活 健康 餐饮
交通出行
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周边交通：

公交：乘坐783路公交车在乔莫西路博卡路口站下车约200米；乘坐309、314路公交车在，乔莫西路地铁乔司站下车走约200米；乘坐781路公交车在桥觅在乔司中学站下车走约200米可到项目现场。

地铁：地铁1号线乔司站西向300米。

项目东面杭海路可至钱江新城、武林广场,杭浦高速承接上海和杭州，西向与石大快速路互通，可直抵主城区。

配套信息

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1、中小学：乔司镇小学?乔司镇中学?规划新建5小学?2中学9所幼儿园

2、综合商场：5万方宜家国际家居生活馆、30万方地铁上建综合体、12万方博货shoppingmail?、800万方九乔商贸城、世纪联华巧思旗舰店、吴江大润发

3、幼稚园：乔司镇中心幼儿园?

4、银行：中信银行、交通银行、农业银行、建设银行、中国银行

5、医院：余杭第1人民医院乔司分院、乔司镇医院

6、其他：博货酒店、7000方的一站式服务商业街?

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